四川铁投泰景置业有限公司（以下简称“泰景公司”）紫瑞府项目一期1号楼、2号楼，二期2号楼为自持商业，后续将进行租赁产生营业收入，根据《企业会计准则》，需要将该部分成本从存货中转为投资性房地产，故需要进行资产评估来确认入账日、期末资产的公允价值以及咨询二期1号楼一层的市场租金，评估基准日分别为2025年3月31日和2025年12月31日。现将相关招标事宜公告如下：
一、标的概况
“紫瑞府”项目位于成华区二八板块，用地面积61836.54㎡，总建筑面积298589.04㎡；计容面积约18.55万㎡，其中商业计容面积占51%，且商业为100%自持。一期商业产权证面积为36289.43㎡；二期1号楼商业面积为1936.24㎡；二期2号楼规划为商业楼，面积为2560.33㎡。
二、招标内容
“紫瑞府”项目以上标的资产评估服务和二期1号楼一层的市场租金调查服务。
三、招标方式
此次项目的资产评估服务和市场租金调查服务拟采用询价方式，由不低于三家公司参与询价。
四、投标人的资格要求
1.持有工商营业执照的独立企业法人营业执照。
2.对投标人的综合评价排名要求：中国资产评估协会公布的2021年资产评估机构综合评价综合得分排名前百家资产评估机构排名前35名（需提供相关证明资料）。
3.对投标人业绩要求：自2022年1月至今，具有3个及以上房地产项目资产评估的合作证明资料（需提供合同协议书关键页或中标通知书）。
4.对投标人财务要求：未处于财产被接管、冻结、破产状态（提供承诺书）。
5.对投标人的信誉要求：市场行为规范，具有良好的社会口碑，在国家企业信用信息公示系统上查询无严重违反失信、经营异常，未处于财产被接管、冻结、破产状态，没有处于投标禁入期内，参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。近一年内未受省、市、区行政处罚，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。（提供参选截止日前7日内“国家企业信用信息公示系统”网站查询无严重违反失信、经营异常的网页截图和服务承诺书）。
6.本项目不接受联合体投标。
7.投标公司中标后，不得转包。
8.服务期限要求：自合同签订20个工作日内提交基准日2025年3月31日的资产评估报告和二期1号楼一层的市场租金水平调查报告；在2026年1月31日前提交基准日为2025年12月31日的资产评估报告。
五、服务内容
1.对“紫瑞府”项目标的商业进行2次资产评估并出具评估报告；
2.对“紫瑞府”项目二期1号楼一层的市场租金水平进行调查，并出具调查报告。
六、标的价控制：
根据市调和前期询价，拟设定最高控制价为12.00万元（该费用为含税包干价）。
七、结算标准：
按要求出具资产评估报告、调查报告且提供符合规定的发票。
八、报价方式
1、符合本次询价条件和要求且有意参加者，请于2025年5月27日9时30分至10时00分，携带以下资料在成都市双流区天府新区兴康一街 166 号蜀道创新中心 2 号楼 31 楼（财务管理部）参与报价：
（1）授权委托书或单位介绍信；
（2）法人及委托代理人身份证；
（3）营业执照、基本账户开户许可证或基本存款账户信息；
（4）综合排名证明资料；
（5）业绩证明资料（提供中标通知书或合同关键页）；
（6）信誉证明材料（提供参选截止日前7日内“国家企业信用信息公示系统”网站查询无严重违反失信、经营异常的网页截图和服务承诺书）；
（7）报价函。
以上所列资料（1）（7）为原件；其余为复印件需加盖鲜章，报价资料装订密封后由询价人留存。
2、询价文件递交截止时间止，询价人收到满足3家（含3家）及以上的，询价人都将依法组织询价事宜。若询价文件少于3个的，询价人将依法重新进行询价。
3、逾期送达的或者未送达指定地点的询价文件，询价人不予受理。
九、中标方式
询价人在符合本次询价要求提交的所有有效《报价函》中，择优（报价最低者）确定最终报价人并按照相关要求签订合同。
十、公告发布媒介
本次公告在“四川蜀道城乡投资集团有限责任公司成都分公司”门户网站、“四川蜀道城乡投资集团有限责任公司”门户网站上发布。
十一、联系方式
招标人：四川铁投泰景置业有限公司
地址：成都市双流区天府新区兴康一街 166 号蜀道创新中心2号楼
联系人：陈女士 028-60610935
川公网安备51019002006115
